Vente Location espace commercial et évènementiel Aube

Description

A saisir !
Local Commercial de 1200 m² en RDC + 700m² en étage
Découvrez ce local commercial exceptionnel de 1900 m² complètement modulable offrant une multitude d'aménagements, idéalement situé sur un axe très passant, offrant une belle visibilité.
L'un de ses principaux atouts est sa large vitrine de 28x7 m, à proximité immédiate de la rocade dans l'agglomération troyenne.
Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs, avec une rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.
Le local est équipé d'un simulateur de golf indoor, parfait pour attirer une clientèle variée.
Il dispose également d'un espace d'accueil, de sanitaires, d'une cuisine, ainsi que de plusieurs salles polyvalentes : réunions, séminaires, et activités diverses (sportives, bien-être, coaching)
Mise à la location ponctuelle ou en longue durée, parking sécurisé par un portail ainsi que de nombreuses places de stationnement disponible devant le bâtiment.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans une zone dynamique et en pleine expansion avec l'arrivée très prochaine d'une enseigne national de bricolage.
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